Asuntokaupan kuntotarkastus
Omakotitalot
Asuntokauppatilanteessa on niin myyjän kuin ostajankin etu tuntea kiinteistön kunto ja riskit mahdollisimman tarkasti. Asuntokaupan kuntotarkastus suoritetaan KH 90-00394 -ohjekortin mukaisesti.Kuntotarkastus selvittää asunnon tai kiinteistön rakenteiden kunnon puolueettomasti. Kuntokartoituksen avulla selviävät myös kiinteistön mahdolliset korjaustarpeet ja ongelmat sekä erilaiset piilevät riskitekijät. Riskirakenteisiin teemme aina porareikämittaukset ja tarvittaessa rakenteiden avauksia.
Kuntotarkastuksia tehdään yleisimmin kaupanteon yhteydessä, mutta myös kiinteistönsä korjausta suunnitteleville se on erinomainen apuväline.
Valmistautuminen omakotitalon kuntotarkastukseen
Haastattelut
Kuntotarkastuksen alussa kuntotarkastajalla tulee olla mahdollisuus haastatella kohteen käyttäjää tai omistajaa. Haastattelussa selvitetään lähtötietoja tarkastukselle. Haastateltavan tulee kertoa kohteesta tietämänsä asiat mahdollisimman kattavasti, myös epäolennaiselta tuntuvat asiat.
Asiakirjat
Tilaajan tulee järjestää saatavilla olevat kohteen asiakirjat kuntotarkastajan käyttöön tarkastuksen ajaksi. Kuntotarkastuksessa tutustutaan niihin asiakirjoihin ja piirustuksiin, jotka ovat kuntotarkastushetkellä käytettävissä.
Työturvallisuus
Tilaaja on osaltaan velvollinen huolehtimaan kohteen kunnosta siten, että kuntotarkastaja voi suorittaa tehtävänsä turvallisesti. Jos kohteessa on sellaisia vikoja tai puutteita, jotka voivat aiheuttaa vaaraa kuntotarkastajalle (mm. ampiaispesät kulkureiteillä tai huonokuntoiset tikkaat ja kulkusillat) ei kuntotarkastusta näiltä osin tehdä.
Muuta ennen tarkastusta huomioitavaa
Tilaajan tulee mahdollisuuksien mukaan noudattaa ennen tarkastusta annettuja toimintaohjeita tai tiedottaa toimintaohjeista eteenpäin.
• Pintoja ei saa kastella vuorokauteen ennen tarkastusta suihku- ja saunatiloissa (wc-istuimien, pesukoneiden ja pesualtaiden käyttö on sallittua)
• Kaivetaan mahdollisuuksien mukaan salaojien tarkastuskaivojen kannet ja katsotaan, että ne ovat helposti avattavissa kaivojen tarkastamiseksi
• Järjestetään vesikatolle tukevat ja turvalliset tikkaat sekä varmistetaan, että ullakkotilan tarkastusluukulle päästään turvallisesti ja luukku on helposti avattavissa.
• Avataan valmiiksi rossipohja alla olevaan ryömintätilaan johtava luukku (jos on)
Rivi- ja kerrostalot
Osakehuoneistokaupassa tehdään yleensä kosteusmittaukset keittiöön, WC:hen, pesuhuoneeseen ja saunaan.
